|
На Пермском форуме архитектор рассказал о градостроительных особенностях Перми, в сравнении с другими российскими городами
«Сегодня мы имеем все юридические инструменты для того, чтобы создавать комфортный город, - заявил сегодня, 20 апреля, на Пермском форуме архитектор Александр Ложкин. - И все проблемы лежат в субъективной психологической плоскости - на территории города есть два сообщества, которые участвуют в его развитии. Первое - девелоперское строительное сообщество, для которых городская земля является инструментом извлечения прибыли, второе - это жители, которые заинтересованы в развитии города, тогда как у застройщиков такой задачи нет».
Александр Ложкин:
Третий участник, который занимает позицию судьи - власть. Во всех городах, которые мне известны, за исключением последнего, где я сейчас живу (Пермь - Properm.ru), власть находится однозначно на стороне строительного сообщества. Но у девелоперов мощные ресурсы, чтобы проталкивать свои интересы, у горожан таких ресурсов нет. Перми удалось разорвать связку строительного лобби и власти. Это главное достижение, которое было достигнуто.
Ложкин убежден в том, что все стратегические инструменты - мастер-план, генплан, местные нормативы градостроительного проектирования, регламенты, которые входят в Правила землепользования и развития - могут работать на создание цивилизованного рынка недвижимости. «Но в чем я виду главные проблемы субъективного психологического характера - нет готовности у строительного бизнеса, у девелопмента работать в таких измененных правилах, - сетует архитектор. - У них есть схемы оптимизации своих проектов, которые предусматривают наращивание этажности, осваивание новых территорий, перекладывание инфраструктурных затрат на другие плечи. Это проблема, которую надо решать».
«Второе, чего не хватает - нет инструментов полноценной защиты горожанами своих интересов на уровне местного самоуправления на уровне ТОСов, микрорайонов. Необходимо создавать такие структуры. Этого можно достичь только через проявление политической воли руководителя края, города» - заключил Ложкин.
| |