|
Сделок на офисном рынке столицы в I квартале 2012 г. было в два раза меньше, чем в IV квартале 2011 г., подсчитали аналитики CBRE.
По данным Елены Ефремовой, директора отдела корпоративных услуг CBRE, всего за январь-март в Москве было арендовано и куплено 274 000 кв. м офисной недвижимости (из них в пределах ТТК - 63%, а в ЦАО - 41%). Данные коллеги подтверждает Елена Малиновская, старший директор отдел офисной недвижимости Cushman & Wakefield: «I квартал всегда самый мертвый и неудачный, на него ничего почти не остается от сделок, так как все стараются закрыть их в конце года, плюс полмесяца люди после праздников отходят. Поэтому число сделок в I квартале может быть даже в 3-4 раза ниже, чем в IV предыдущего года».
Необходимо отметить, что представители консалтинговых компаний считают анонсированные сделки, поэтому цифры могут корректироваться. Сейчас у арендаторов очень большой выбор, могут себе позволить отказаться от сделки ради более выгодной, говорит Елена Малиновская. «Могут сыграть роль эмоционально-личностные факторы, но чаще - материальные: арендатор наконец получает от текущего собственника скидку, так как тот видит, что от него на самом деле уезжают», - добавляет она. Общий офисный сток, по данным Colliers International, на конец I квартала составлял 13,8 кв. м, из них 2,3 млн кв. м относилось к классу А.
Структура запросов арендатром, по наблюдениям брокеров, изменилась. Если в конце 2011 г. 22% от общего числа сделок пришлось на офисы, расположенные за пределами МКАД, то в I квартале 2012 г. таковых оказалось всего 2%. В классе А ситуация еще интереснее: по процентам доля сделок с дорогими офисами в центре увеличилась в два раза, но по площадям осталась примерно на прежнем уровне - около 96 000 в текущем году против 108 000 кв. м в прошлом. В прошлом году самые крупные по метражу сделки были за ТТК, вспоминает Малиновская, но те арендаторы, кому важен вид на Кремль, довольно активно брали прайм-класс. В простое, по словам эксперта Cushman & Wakefield, оказались здания класса А в районе Садового кольца: «Арендаторы считают их ставки завышенными. Те, кому нужен прайм, идут внутрь Бульварного кольца, те, кто ищет подешевле - за ТТК».
| |