|
Собственники начали активно сдавать на лето коттеджи, приобретенные в инвестиционных целях до кризиса
В этом году предложение на рынке аренды загородного жилья в Московской области заметно пополнилось, особенно в дорогом сегменте. Собственники начали активно сдавать коттеджи, приобретенные в инвестиционных целях до кризиса. Это сказалось на ставках аренды. Снимая дом на лето даже в 30 км от МКАД можно рассчитывать на сумму в 60 000 руб. в месяц. (в прошлом году в эконом-классе просили до 100 000 руб.)
Несмотря на активный, по словам риэлторов, спрос на аренду «домика на лето», предложение дач, коттеждей и таунхаусов, сдаваемых на короткий срок, осталось большим. «Очень много сняли в этом году, загородная недвижимость была более востребованной, чем в прошлом», - говорит Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» «Инком-недвижимости», но не раскрывает числа совершенных сделок, зато готова раскрыть предложение. По ее данным, только в 30-километровой зоне от МКАД предложение сейчас насчитывает примерно 5000 объектов.
Хорошие дома недалеко от Москвы, по словам Варвариной, по-прежнему стоят недешево: даже в 30 км от кольцевой - в среднем 60 000 руб. в месяц. «Но за такие деньги вам вполне могут предложить летний домик с газовым баллоном на участке с хозяевами», - добавляет она. Индивидуальные же коттеджи с полным набором городских удобств в охраняемых поселках обойдутся прозевавшим зимние скидки нанимателям в сумму от 100 000 руб. в месяц. В базах риэлторов есть и дорогие дома в дачных товариществах. Например, за 70 000 руб. в месяц в Жаворонках сдается 150-метровый дом на 16 сотках с евроремонтом, канализацией и телефоном. Примерно за такую же цену (75 000 руб. в месяц) можно снять коттедж для постоянного проживания на Рублево-Успенском шоссе, но на длительный срок. На лето же по соседству с «рублевскими звездами» можно поселиться за 80 000 руб. в месяц. За эти деньги вам предложат домик на 16 сотках в неохраняемом поселке в Горках-8: 100 кв. м, телефон, каминный зал, подогрев полов, но никаких дополнительных строений типа бани.
Для тех же, кто привык летом отдыхать с размахом, но рядом с Москвой, в арендных предложениях есть очень дорогие варианты. Например, на несколько месяцев в Малаховке (стародачный поселок в 12 км от МКАД) на участке в 0,5 га ищет новых жильцов 850-метровый трехуровневый дом с авторским дизайном и крытой галереей, где находятся бассейн, сауна и баня. Дом с участком круглосуточно находится под видеонаблюдением. К дополнительным опциям относится гараж и собственная дизельная электростанция. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-аренда», этот «домик на лето» висит в базе со 2 апреля и пока не нашел своего клиента. В контракте на дорогой дом будут обязательно прописаны высокие штрафные санкции, на случай, если арендатор испортит интерьер или мебель, - объясняет раздумья потенциальных арендаторов Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood.
Риэлторы могут найти для экономичных нанимателям и «бюджетные» варианты за 10 000 руб. За эти деньги, например, можно снять дачку в 40 кв. м на шести сотках в дачном товариществе на 70-м км Каширского шоссе, говорит Жукова. Но из удобств в доме будет присутствовать только обогреватель - все остальное во дворе. Такой же «комфортный набор», к которому хозяева добавляют еще печку, сторожа и баню, в дачном товариществе недалеко от Звенигорода обойдется желающим уже в 30 000 руб. в месяц.
В прошлом году «Инком-недвижимость» сообщала, что арендные ставки на объекты эконом-класса доходили до 100 000 руб. в месяц, дома бизнес-класса оценивались в 100 000-150 000 руб. в месяц. Высокобюджетное предложение - в сумму от 150 000 руб. и выше. До 60% сделок найма загородного жилья было заключено в сегменте эконом-класса, 15% в бизнес-классе и 25% в сегменте элитного загородного жилья.
| |