|
Московские власти заморозили более ста инвестиционных проектов строительства коммерческой недвижимости на присоединяемых территориях - чтобы избежать ошибок и обеспечить их гармоничное развитие. Если сроки анализа состояния новых территорий затянутся, это повлияет на планы освоения «Новой Москвы».
Приостановлено рассмотрение инвестиционных проектов по строительству коммерческой недвижимости - торговых центров и офисов на территории «Новой Москвы», сообщил в среду Мосстройинвест. Решение принято по поручению руководства города.
«В настоящее время ответственные департаменты и комитеты проводят оценку существующего состояния новых административных округов Москвы. Пока общая концепция развития этих территорий не будет принята, все глобальные проекты застройки временно приостановлены», - говорят в Мосстройинвесте.
Приостановка затронула проекты, поданные на утверждение в этом году, говорят в ведомстве, не уточняя их перечень. На проекты, которые уже начали строительство, решение не распространяется.
«Всего в течение года Мосстройинвест планирует рассмотреть и согласовать с инвесторами более 300 проектов: порядка 200 из них касаются транспортной политики города, а 135 включают в себя территории под застройку торговых центров и офисов», - рассказал в среду Константин Тимофеев в ходе встречи правительства Москвы с представителями инвестиционных компаний.
Анализ состояния территорий нужен. чтобы обеспечить их гармоничное развитие и избежать строительных ошибок, говорят в Мосстройинвесте. Проекты, которые касаются развития транспортной инфраструктуры, будут приоритетными.
В «старой» и «новой» Москве также планируют пересмотреть градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), которые были выданы без учета градостроительной ситуации. На такие меры правительство готово пойти, чтобы избежать избыточную застройку и снос в Москве. «В 2009 - 2010 годах в столице было выдано более 700 ГПЗУ. Со следующей недели Градостроительная земельная комиссия начнет рассматривать целесообразность первых из них», - говорит Тимофеев. Правительство Москвы против строительства административно-деловых центров в ЦАО, а возведение гостиниц и жилья будет приветствоваться, напомнил он.
По данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы в 2011 году были отменены инвестиционные контракты на строительство 1,1 млн кв. метров недвижимости.
«Оценка состояния новых административных округов города действительно необходима для обеспечения продуманного развития данных территорий», - говорит управляющий директор NAI Becar в Москве Дмитрий Сороколетов.
Но если анализ затянется, это может повлиять на темпы строительства коммерческой недвижимости в новых округах. Ранее строительство в «Новой Москве» планировалось начать уже в июле этого года.
Сергей Жарков из IRN.ru считает, что инвестиционные проекты могут быть «разморожены» после итогов конкурса на разработку концепций застройки новой Москвы, которая пройдет в сентябре.
Территории новой Москвы будут окончательно согласованы в июле 2012 года. Предполагается, что туда войдут Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы, Щербинка и Троицк.
До 9 июля, согласно поручению Дмитрия Медведева, должны быть подготовлены и предложения по переносу федеральных органов власти на территорию новой Москвы, туда переедут Совет Федерации, Госдума, Высший арбитражный суд, администрация президента, Генпрокуратура, СКР, Счетная палата, Верховный суд.
«В связи с поручением Медведева, похоже, что крупные девелоперы стараются закупить земли "на всякий случай"», - предполагает Игорь Ваган из СУ-155.
Сейчас в Новой Москве уже идет строительство нескольких объектов. Самый крупный из них ЖК «Коммунарка», реализацию которого осуществляла группа компаний МИЦ. В апреле этого года комплекс уже был сдан в эксплуатацию. Второй по объему ЖК «Новые Ватутинки» (со-инвестиционный проект Миэль) - под его застройку выделили 153,6 га. В результате реализации проекта на территории будет сформировано 5 микрорайонов в составе кварталов многоквартирной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, объектов и территорий общего пользования.
В 2013 году в промышленном районе «Восточный» также планируют построить два гипермаркета площадью около 12 и 14 тыс. кв. метров и торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв. метров. ТРЦ планируется сделать подобием «Пражского Пассажа», с бутиками известных торговых марок, рестораном и кинотеатром. Открытие запланировано в четвертом квартале будущего года.
Автор: Екатерина Ткаченко
| |