|
Девелоперы, переписывающие ценники по мере готовности объектов, с аналитиком нехотя соглашаются
Новая московская панель дорожает, радуются застройщики и риэлторы. Впрочем, средние цены на столичные новостройки поднялись с начала апреля незначительно - на 0,2%, по данным Irn.ru (до $5289 за 1 кв. м), что сами аналитики во многом объясняют ростом курса доллара. По подсчетам «НДВ-недвижимости», 1 кв. м в Москве продавался в апреле по $5920.
Вряд ли цены в среднесрочной перспективе выберутся за рубеж $6000, прогнозирует руководитель Irn.ru Олег Репченко. Девелоперы, переписывающие ценники по мере готовности объектов, с аналитиком нехотя соглашаются. По данным компании «Абсолют недвижимость», сейчас «минимальный темп удорожания жилья [в Москве] составляет 1% в месяц». Более всего, на 3,6%, за март подорожали новостройки экономкласса, утверждают в «НДВ-недвижимости», - до 135 400 руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость реализуемых компанией квартир составила 95 500 руб. за 1 кв. м (цена в «Царицыно» на сайте НДВ). В феврале минимальная цена 1 кв. м в Москве у НДВ была 90 000 руб., рассказывал в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Александр Хрусталев.
Дорогой эконом
«В Москве самое ликвидное - самое дешевое жилье, - говорит Тарас Пазяк, управляющий партнер "Миэль - сеть офисов недвижимости". - Регионалы для начала покупают дешевые квартирки в столице, чтоб "зацепиться". "Цены поддерживает стабильный спрос на столичные метры со стороны приезжих из других регионов РФ и стран СНГ"», - подтверждает Репченко.
Поэтому дешевое жилье дорожает быстрее всего. «Продавцы поднимают цены, ориентируясь на то, что с ними все равно будут торговаться», - объясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость на Пресне».
Вялый бизнес-класс
У компаний, строящих и продающих более дорогое жилье, возможностей сыграть на спросе не так много. Сергей Лядов, пресс-секретарь «Сити - XXI век», говорит, что его компания в 2012 г. поднимала цены на московские новостройки пока только один раз - в январе на 3-5%. По его словам, для столичных покупателей жилья бизнес-класса цена стоит уже не на первом месте, важнее месторасположение новостройки. Среди основных факторов, влияющих на покупку, клиенты компании, по его словам, указывали также доверие к застройщику и насыщенную инфраструктуру. Поэтому цена 1 кв. м в комплексе бизнес-класса «Янтарный город» составила на конец квартала около 210 000 руб., а в комплексах комфорт-класса «Альбатрос» и «Подсолнухи» квартиры предлагались по цене в среднем 140 000-145 000 руб. за 1 кв. м, сообщил Лядов.
Однако рост цен довольно вялый, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты и не прогнозируют удорожания новостроек больше чем на 12-14% за год (подсчеты Хрусталева).
«Цены растут, так как мало строят. Их рост ускоряет начинающийся процесс снижения покупательной способности всех валют мира, без которого цены вполне могли бы и снижаться», - объясняет руководитель аналитического центра Rway Александр Крапин. Однако «шальных денег» на рынке больше нет, добавляет Олег Репченко. Поэтому цены, по его словам, фактически топчутся на месте: «В нынешних условиях активизация рынка связана с ростом реального, а не инвестиционного спроса». «Инвесторы в основном вкладываются в новостройки в Московской области, - говорит Инна Игнаткина. - Там половина инвесторов, так как цены от 2 млн руб., а в Москве предложение маленькое и "вход" дорогой - от 4,5 млн руб. за новостройку, например, в "Царицыно"».
«В Москве основные новостройки проданы, новые проекты пока не выходят», - утверждает она. Однако аналитики «НДВ-недвижимости» отмечают, что только в марте «на рынок новостроек Москвы было выведено несколько крупных проектов, что увеличило объем предложения по сравнению с февралем почти на 5%».
Немного элитного
По подсчетам агентства Сontact Real Estate, в I квартале открытые продажи велись в 40 жилых комплексах в Центральном округе (1125 квартир). За этот период на первичном рынке обозначился лишь один проект с апартаментами в Пречистенском переулке, продаваемый исключительно кулуарно. Средний бюджет квартир в новостройках класса де люкс к апрелю составлял чуть более $2,4 млн. Самая дешевая квартира (стоимостью $527 000) предлагалась в Sky House, для самых богатых был доступен вариант в «Остоженка парк палас» за $13 млн.
Knight Frank, IntermarkSavills и Ernst & Young в расчете индекса стоимости жилых элитных новостроек Москвы (Keys Index City) учитывают 23 проекта на первичном рынке, по которым застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Всего 142 000 кв. м на сумму $2,71 млрд, по данным на 31 марта 2012 г. Но дефицита нет, предложение не сокращается и это защищает рынок от перегрева, уверен Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. За 12 месяцев элитные новостройки подорожали, по его оценке, в среднем на 5%.
| |