|
Троицк и Климовск стали лидерами по темпам роста жилья среди наукоградов, а в районе строящегося Сколкова квартиры оказались дороже всего.
Покупатели жилья разбирают квартиры в наукоградах Подмосковья, отмечают аналитики компании «Инком-недвижимость», проанализировавшие ситуацию на на вторичном рынке жилья в 12 научных городках Московской области. Среди научных городков, исследованных агентством недвижимости, отрицательная динамика цен на вторичку была отмечена только в одном городе Пущино. Самым дорогим был назван район наукограда Сколково, где стоимость 1 кв.м перешагнула 120 000 руб., а самым быстро дорожающим и популярным среди покупателей - Троицк, где жилье на вторичном рынке также продается дороже 100 000 руб. Район Сколкова и Троицк стали также объектами внимания инвесторов, признаются аналитики. В первом наукограде квартиры в еще непостроенных домах уже выставляются на вторичную продажу, а в Троицке объем предложения за год сократился более чем вдвое. Дополнительный импульс росту цен в Троицке придало включения города в «новую Москву», в Климовске - близость к «новой Москве».
Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра среди 12 наукоградов Московской области стал район научного городка Сколково. Вокруг будущего наукограда сейчас ведется массовое строительство жилья. Выставленные в районе Сколкова на вторичную продажу квартиры реализуются по цене 125 300 руб. за кв.м., говорят в «Инком-недвижимости». По оценкам компании, объем предложения вокруг Сколково пока невелик - всего 22 объекта, а динамику цен невозможно проследить, так как застраиваться районы у Сколково начали недавно. Однако девелоперы, возводящие там жилье, отмечают, что инвесторы скупают там квартиры. «За квартирами в Сколково приходят молодые успешные люди, для которых дом является подтверждением собственного статуса. В данном случае, Сколково - это, по сути, академ-городок XXI века, получивший не так давно статус особой территории и международную известность», - объясняет популярность сколковского жилья Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют недвижимость» (ведет строительство «Резиденций Сколково»). По оценкам компании, каждая пятая квартира в проектах «Абсолют недвижимости» покупается в инвестиционных целях для последующей перепродажи. Риэлторы подтверждают, что в их базах данных появляются объекты вторичного рынка в еще непостроенных домах.
На втором месте в списке самых дорогих наукоградов оказался вошедший в «новую Москву» Троицк, больше всех подорожавший за год (апрель 2011 г. - апрель 2012 г.) - на 20,1%. Сейчас квартиру на вторичном рынке в Троицке можно купить за 101 700 руб. Он является и самым популярным среди покупателей наукоградом области. За 12 месяцев объем предложения на вторичном рынке жилья здесь сократился более чем вдвое - на 53%, заметили в «Инком-недвижимости». «Возросшая популярность Троицка обусловлена тем, что это единственный город на территории, присоединенной к Москве», - говорит аналитик «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов. «Новая Москва», по его словам, добавила популярности и до сих пор недооцененному Климовску, где за прошедшие 12 месяцев (апрель 2011 г. - апрель 2012 г.) цены выросли на 8,5% (второй по динамике среди 12 наукоградов Подмосковья), но так и не перешли границу 100 000 руб. Сейчас 1 кв. м в Климовске на вторичном рынке жилья реализуется за 78 400 руб.
Цены на недвижимость в наукоградах будут расти. Тюнюник планирует, что цены в «Резиденции Сколково» поднимутся на 40%. Таганов более сдержан в оценках. По его словам, цены на вторичку в наукоградах продолжат расти теми же темпами только в случае сохранения позитивного сценария развития российской экономики. Максимум на год для Троицка - 20%, для Климовска - 8%, для вторичного жилья в ЖК в районе Сколкова - 5%.
| |