|
Федеральный Фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) намерен в очередной раз добиваться изменения зонирования своего участка на Липовой горе (Свердловский район Перми) с целью продажи площадки для строительства жилья.
Сегодня участок отнесен с зоне образовательных учреждений, и до сих пор властям Перми удавалось блокировать изменение зонирования: строительство жилых домов на этой территории противоречит концепции нового генерального плана столицы Пермского края. Подробности - в материале «ФедералПресс».
По информации «ФедералПресс», федеральный Фонд развития жилищного строительства намеревается вновь вынести вопрос о смене разрешенного вида использования находящегося на балансе фонда участка на Липовой горе площадью 30 га. Фонд РЖС планирует выставить участок на торги, победители которых получат право строительства жилья на этой площадке.
Как пояснили «ФедералПресс» в департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) Перми, сегодня участку присвоена зона ЦС-2 - зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов. Решение о присвоении зонирования было принято 26 января 2010 года - в тот момент участок находился в ведении Пермской сельхозакадемии и не был передан на баланс Фонда РЖС. Впервые с инициативой о смене зонирования Фонд обратился в комиссию по землепользованию и застройке администрации Перми в феврале 2011 года. Предлагалось изменить зону с ЦС-2 на Ж-3 (смешанная застройка индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше четырех этажей). Но Фонду в смене зонирования было отказано. Пояснить причину отказа в ДГА затруднились.
Судьба площадки на Липовой горе обсуждалась в апреле этого года на совещании с участием представителей Фонда, краевого минграда и администрации Перми. Тогда предполагалось, что стороны выработают общую концепцию по освоению участка и смене зонирования. Однако никакого решения по этому вопросу не принято.
Участок был передан в Фонд РЖС еще в 2010 году вместе с такими участками, как земли в поселке Фролы и селе Лобаново Пермского района, участок в центре Перми на улице Луначарского. Площадка на Луначарского (там находится долгострой корпуса Пермской медакадемии) был продан в 2011 году индивидуальному предпринимателю, часть земель во Фролах - ООО «Санфрут-Трейд», которое намеревается возвести там завод по производству соков. Кроме того во вторник, 29 мая, на совещании представителей Фонда, краевого минграда, властей Пермского района и сетевых компаний было принято решение о передаче части оставшегося участка во Фролах (6 из 88 га) для исполнения закона об обеспечении землей многодетных семей. Остальная часть участка будет продана Фондом для строительства жилья: сетевые компании сегодня прорабатывают вопросы обеспечения участка необходимой инфраструктурой.
По информации «ФедералПресс», смене зонирования участка Фонда на Липовой горе «негласно» препятствуют власти Перми: вопрос неоднократно выносился на обсуждение комиссии по землепользованию и застройке города, но всякий раз никакого решения принято не было. Такие действия объясняются несоответствием планов Фонда РЖС базовым принципам генерального плана Перми, предполагающим развитие города в существующих границах. Кроме того, в этом районе существуют определенные сложности с транспортной инфраструктурой: связывающая площадку с центром города трасса - улица Героев Хасана - считается одной из самых загруженных магистралей города и сегодня подвергается реконструкции.
Сегодня, 30 мая, Фонд вновь вынес вопрос о смене зонирования с ЦС-2 на Ж-3 на комиссию по землепользованию и застройке. Предполагалось, что вопрос будет рассмотрен уже завтра, 31 мая, на очередном заседании комиссии, однако он был снят с повестки дня. По неофициальной информации, это связано с неучастием в заседании комиссии главы администрации Перми Анатолия Маховикова, без которого невозможно принятие решения об инициировании процедуры смены зонирования.
Несмотря на позитивные отклики пермских строителей, которые неоднократно заявляли, что намерены «присмотреться к этой площадке для строительства жилья», смена зонирования и разрешение возведения там жилых домов фактически создаст прецедент нарушения принципов нового генерального плана Перми. Впрочем, первый серьезный сигнал о «смене правил игры» уже поступил. По информации издания «Коммерсант-Прикамье», заблокированы первые торги по застройке кластера (участка) h на территории бывшей краевой психиатрической больницы. Застройка участка больницы являлась «пилотным» проектом реализации генплана, «идеальным» кварталом, полностью соответствующим его базовым принципам. Гендиректор компании - оператора застройки этого участка - ОАО «Пермагростройзаказчик» (100 % в краевой собственности) Алексей Ковыев на звонки по мобильному телефону не отвечал. Источник в окружении Ковыева сообщил «ФедералПресс», что «не в курсе ситуации, но вероятность такого развития событий - блокирования торгов и передачи права застройки всего участка одной компании - уже рассматривалась».
| |