|
Ажиотажный девелопмент гостиничных проектов перед Евро-2012 привел росту предложения на рынке гостиничной недвижимости Киева на 18%, посчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
А к 2015 г. номерной фонд гостиниц города может вырасти на 83% от текущего состояния.
По данным Jones Lang LaSalle, гостиничный фонд украинской столицы сейчас насчитывает свыше 9 800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения, однако только 28% от общего объема фонда - то есть 2 759 номеров - можно отнести к современному стандарту. Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale - 933 номера, к сегменту Upscale - 607 номеров, Mid-Market - 557 номеров, Economy - 662 номера, утверждают в Jones Lang LaSalle. При этом ценовая политика отельеров такова, что Киев уже входит в пятерку городов Европы самой высокой средней цене гостиничного номера за ночь (ADR). Сейчас в столице Украины номер снять можно в среднем за $266.
Несмотря на достаточно низкую строительную активность на гостиничном рынке Киева в первые посткризисные годы, в 2011 г. были открыты две новые гостиницы - Ibis на 212 номеров и «Автограф» на 272 номера. В результате за прошлый год предложение современного стандарта в городе увеличилось на 18%, говорит Марина Усенко, руководитель Jones Lang LaSalle Hotels про России и СНГ. А предложение гостиничных номеров в Киеве к концу 2015 г. может вырасти на еще 2 279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%.
«Желая воспользоваться потоком туристов, которые приедут в Киев на игры Евро-2012, отельеры активно строили масштабные объекты. При этом, к примеру, Hilton и Holiday Inn, не успели открыться к июню, а значит, упустят период чемпионата, который считался очень лакомым сезоном. В то же время, первоначальные надежды отельеров на существенное увеличение объемов бизнеса в связи с проведением Евро-2012, по всей видимости, не оправдаются, так как бронирование билетов на матчи четвертьфинала и финала, которые пройдут в Киеве, осуществляется крайне медленно - и это при том, что именно на эти матчи, способные привлечь интерес болельщиков из разных стран мира, были возложены основные надежды городских гостиниц», - добавляет Усенко.
Главная «пятерка» стран, откуда в Киев прибывает больше всего зарубежных посетителей, - это Россия (25,8%), Германия (9,1%), США (8,3%), Белоруссия (4,9%) и Великобритания (4,3%). Причем спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет бизнес-приезжих, вследствие чего загрузка отелей имеет «деловой» характер - основная часть гостей приезжает в будни, тогда как в период летних отпусков, а также в Рождество и на Новый год, продажи в отелях резко падают.
До 2008-2009 гг. гостиничный рынок Киева демонстрировал одни из лучших операционных показателей в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Загрузка объектов как современного качества, так и неотремонтированных, но имеющих расположение в центре города, составляла 65-70%, а уровень средней цены на номер в лучших объектах города достигал $400-500 за ночь. После кризиса средняя стоимость проживания в качественных отелях города упала на 30%, но украинская столица сохранила место в пятерке самых дорогих городов Европы по средней цене ночи в отеле. Сейчас, по данным Jones Lang LaSalle, высококлассным отелям современного стандарта в 2011 году достигнуть уровня загрузки в 62%, а
гостиницам ниже классом, предлагающим проживание по более доступным ценам, а также площади для проведения конференций и банкетов, превысить уровень загрузки в 70-75%.
| |