|
Семь спутников Москвы оказалось в первой десятке городов, наиболее обеспеченных жилым фондом
Жители подмосковных Подольска, Одинцово, Пушкино, Химок, Балашихи, Железнодорожного и Люберец больше других граждан России обеспечены жилым фондом. Кроме того, именно в этих городах на душу населения вводится больше всего квадратных метров жилья. К такому выводу пришли аналитики Российского союза инженеров (РСИ), проанализировавшие ситуацию на рынке недвижимости 159 городов страны с численностью населения более 100 000 человек. По темпам жилищного строительства спутники столицы обошли такие мегаполисы как Москва, Петербург, а также все крупные деловые центры РФ и города-миллионники.
По данным РСИ, самым застраиваемым городом России по объему ввода жилья на душу населения можно назвать подмосковный Подольск. Здесь строится 4,05 кв.м на человека в год, на втором месте Пушкино, где строят 1,95 кв.м на человека, на третьем - Балашиха с 1,91 кв.м на человека. В десятке лидеров оказалось еще четыре города Подмосковья: это Химки, Одинцово и Люберцы. Соперничать с ними могут лишь Тюмень (1,44 кв.м/чел), Ставрополь (1,45 кв.м/чел.) и Краснодар (1,38 кв.м/чел.), вошедшие в топ-10 наиболее активно застраиваемых городов страны.
Эти же города, но в другой последовательности оказались самыми обеспеченными жилым фондом на душу населения. Больше всего «жилых» кв.м на человека в Одинцово - 4,7 кв.м/чел. На втором месте Химки - 31,3 кв.м на человека, третье делят Люберцы и Пушкино с 29,7 кв.м/чел. Тюмень (26,1 кв.м/чел), Ставрополь (23,7 кв.м/ чел) и Краснодар (25,1 кв.м/чел) также попали в десятку городов с самым большим жилым фондом в стране.
Показатели обеих столиц, а также российских городов-миллионников и крупных деловых центров страны существенно ниже тех, что демонстрирует Подмосковье. Например, в общем зачете по обеспеченности жильем (учитываются два параметра - обеспеченность и объемы ввода на душу населения) у Москвы 114-ое место, у Санкт-Петербурга - 63-е место. У Казани, запатентовавшей название «третья столица России», - 37-ая позиция, у «летней столицы России» Сочи - 14-ая. Крупные деловые центры азиатской части страны - Екатеринбург и Новосибирск могут похвастаться лишь 47-ым и 34-ым местом (см. таблицу). У Москвы очень низкие показатели обеспеченности жильем на одного жителя, а показатели ввода - средние, рассказывают в РСИ, а Санкт-Петербург - середнячок по обеим позициям. У Казани - средние и выше средних показатели ввода и обеспеченности, а у Сочи - одни из самых высоких показателей ввода жилья при средней обеспеченности.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, уверена, что невысокие места крупных городов объясняются самим размером города - по «объему ввода жилья на одного жителя» даже при высоких абсолютных показателях им трудно опередить небольшие города, особенно те, в которые идет активная миграция. «Если говорить о Москве, то последние годы объемы строительства здесь существенно снизились, что отчасти и позволило "нарастить темп" городам Московской области. При этом существенная доля московского и инвестиционного спроса в этих городах приводит к тому, что в пересчете на местное население объемы ввода жилья очень высоки», - добавляет она.
По данным Blackwood, лидеры рейтинга РСИ - Подольск, Одинцово, Пушкино, Химки и Балашиха - сейчас одни из самых активно застраиваемых городов Московской области. Характер застройки этих городов - многоэтажные жилые дома. Регулярно на рынке новостроек этих городов представлены предложения по 20-80 адресам. Уровень цен на первичном рынке жилья в Подольске на конец мая 2012 г. соответствует 67 000 руб./кв. м, Балашихе - 62 800 руб./кв. м, Химках - 79 000 руб./кв. м, Пушкино - 62 000 руб./кв. м, Одинцово - 81 300 руб./кв. м. По уровню цен на жилую недвижимость подмосковные города-лидеры рейтинга почти в 1,5 раза дороже других городов, попавших в десятку. Например, средняя стоимость 1 кв.м в той же Тюмени на начало 2012 г. составляла 50 503 руб., а в Краснодаре - 48 098 руб. (данные портала «Мир квартир»).
| |