|
Рынок недвижимости. Спрос на съемное жилье превышает предложение, что позволяет владельцам квартир повышать стоимость аренды.
Столичный рынок аренды жилплощади стал хорошим источником заработков для владельцев недвижимости и головной болью для тех, кто еще не может позволить себе приобрести квартиру и вынужден за немалые деньги снимать жилье.
Гарретт Куут искал съемную квартиру целый месяц. Молодой человек ищет двухкомнатную квартиру, аренда которой обошлась бы ему не дороже 250 евро в месяц. Но за такую цену он не нашел ничего. «Сложности возникают именно тогда, когда ищешь жилье один. Если вас несколько, то можно поделить расходы», - сказал он.
Простое правило
Поскольку у Гарретта компаньона нет, ему приходится рассчитывать только на себя и быть готовым выложить крупную сумму. «Они довольно высоки», - говорит он об арендных ценах. С другой стороны, у Гарретта нет столько денег, чтобы сделать первый взнос для покупки квартиры в кредит. Сейчас с банками можно договориться о 10-процентном первом взносе, но даже при таком раскладе необходимо иметь несколько тысяч евро.
По словам опытных людей, хорошо знающих ситуацию на рынке, действует простое правило: на порталах недвижимости можно найти дорогую, но маленькую квартиру, поэтому надо самому быть активным и искать съемную жилплощадь по сходной цене через знакомых.
Один из экспертов по недвижимости считает, что если бы сейчас существовало что-то типа арендной комиссии, которая рассматривала бы прежде всего состояние финансов квартиросъемщиков, то многие бы остались без жилья, поскольку цены на съемную жилплощадь очень высоки.
Рост цен на съемное жилье начался в 2010 году, когда чувство уверенности людей находилось на рекордно низком уровне и все боялись брать жилищный кредит. Тогда квартиры начали снимать, что привело к увеличению спроса и снижению предложения на них на рынке.
Кроме того, подросло новое поколение молодежи, которое предпочитает не покупать, а снимать жилье.
Все это привело к тому, что арендодатели стали повышать цены, что, впрочем, можно понять - владелец квартиры должен постоянно нести определенные расходы, к тому же ему хочется и какую-то прибыль получить.
«Проще говоря, рост цен на арендные площади вызван прежде всего сокращением предложения и ростом спроса на рынке.
Начиная с 2010 года рост аренды жилплощади в зависимости от типа квартиры составил 15-30 процентов, - констатировал аналитик Ober-Haus Райн Рятт. - Кроме того, у определенного числа наших граждан изменилось мировоззрение, они уже не стремятся обязательно купить жилье, за которое надо выплачивать деньги в течение нескольких десятилетий».
По словам аналитика, неуверенность в экономике и сосредоточение рабочих мест в центрах притяжения изменило прежнее отношение людей к необходимости съемной квартиры и большей миграционной мобильности.
Сравнивая цены на таллиннские съемные площади в первом квартале этого года и последнем квартале прошлого, специалист отмечает рост арендных цен на 10-20 процентов в зависимости от расположения, состояния и размеров квартиры.
По словам Рятта, рост цен за последний год на съемные площади в Таллинне коснулся прежде всего небольших квартир с низкими сопутствующими расходами в престижных районах.
При этом член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман отмечает, что, если взять бумагу и карандаш или кредитный калькулятор какого-нибудь банка и все посчитать, то получится, что покупать квартиру с точки зрения текущих расходов все же выгоднее, чем снимать.
Плюсы и минусы
У покупки и аренды жилья есть свои плюсы и минусы. В пользу аренды говорит отсутствие финансовых обязательств перед банком, высокая миграционная мобильность, отсутствие первого взноса. Преимуществом покупки является принцип «сам в доме хозяин», меньшие месячные платежи, кроме того, в конце концов квартира достается тебе.
«Мне не приходилось говорить с инвестором, которой считал бы, что в пятилетней перспективе приобретение квартиры является плохой инвестицией», - заявил Сооман.
Что касается цен на съемные площади в будущем, то специалисты не берутся что-либо предсказывать. По словам Рятта, можно предположить, что с началом учебного года будет наблюдаться рост цен на 5-10 процентов, но в целом в течение года цены останутся стабильными.
Зато Сооман отмечает, что в мае число сделок о продаже-покупке недвижимости перевалило за 1000, это означает, что люди опять начали покупать жилплощадь. «Если арендодателям постоянно говорить, что покупать дешевле, чем снимать, то они начнут задумываться и снижать цены», - считает он.
| |