|
Латвийский рынок недвижимости интересен, но он менее популярен, чем рынки других стран Балтии, рассказал руководитель по региону Балтии работающей в сфере недвижимости компании Newsec Ричард Чепасс.
«Если говорить о Балтии, то лучше всего посмотреть, как нас оценивают извне, поскольку сами мы бываем субъективны. Из бесед с представителями фонда в Стокгольме, Хельсинки или Берлине вытекает - рынок интересный, но сейчас они видят номером первым Эстонию, за ней идет Литва, а третьей - Латвия. Правда, оценки могут быстро изменяться», -сказал Чепасс.
Он добавил, что в настоящее время крупные фонды, оценивающие инвестиции в Балтии, взвешивают, будут ли вложения безопасными. «Капитал сейчас не любит рисков. Крупные фонды, оценивающие инвестиции в Балтии, сейчас в первую очередь смотрят не на отдачу инвестиций, а на то, как бы не потерять деньги - чтобы инвестиции были надежными», - сказал он, добавив, что сейчас Балтия считается рискованным рынком.
«Поэтому многие фонды в настоящее время смотрят на Балтию, но ничего не делают, поскольку риск еще слишком велик, и экономическая ситуация не ясна, и они лучше что-то прикупят в Лондоне, Берлине или Варшаве», - сказал он.
Но есть и позитивный фактор - фонды начинают оценивать вторичные рынки, каким считается Балтия. «Хорошая новость - если сейчас есть желание что-то купить в Стокгольме, Осло, Хельсинки, Варшаве или Лондоне, то там очень сильная конкуренция, поскольку много тех, кто не хочет рисковать. Поэтому в связи с этим или цены настолько высоки, что отдача от вложений становится уже ничтожной, или же объекты нужно искать на периферии, поскольку в центре города вы больше уже не купите ни офисный, ни торговый центр, ни гостиницу. И тогда встает вопрос - не лучше мне купить что-то в варшавском микрорайоне, или все же в центре Риги? Это идет на пользу Балтии, поскольку фонды уже начинают оценивать вторичные рынки, и Балтия для них - это вторичный рынок», -сказал он.
Он отметил, что инвесторы, вкладывающие сейчас деньги в Балтии, делают это в соответствии с определенной стратегией. «Тех, которые покупают по неясным причинам, здесь практически нет. Миф о богатом русском, который покупает здесь недвижимость просто для вложения денег, которые он не хочет держать в России, - это не правда. Деньги вкладываются в соответствии с определенной стратегией», - подчеркнул представитель Newsec.
Учрежденное в 1994 году предприятие Newsec работает в шести странах, управляя более чем 1000 объектов.
| |