Рублёвые цены на московскую недвижимость превысили докризисные значения, подсчитали аналитики портала irn.ru. Если в 2008 году квадратный метр стоил в среднем 160 тысяч рублей, то сейчас - почти 170 тысяч. Значит ли это, что рынок жилья вышел из кризиса, выяснял корреспондент радио «Вести ФМ» Леонид Гурьянов.
Несмотря на то, что по сравнению с докризисными значениями рублёвая цена квадратного метра выросла на 7 процентов, говорить о том, что рынок за последние годы существенно окреп, не приходится. Ведь главная причина роста - колебания на рынке валютном, отмечает руководитель аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости Олег Репченко.
«Сейчас курс доллара заметно выше, чем был перед кризисом 2008 г. Здесь говорить о том, что стоимость жилья будет ещё выше не совсем корректно, потому что рубль стал слабее чем был тогда, а если смотреть в разных валютах то стоимость жилья сейчас всё-таки немножко слабее, чем была перед кризисом. И ухудшение макроэкономического фона вполне может привести к ещё дополнительной коррекции цен вниз», - говорит эксперт.
Если посмотреть на долларовые цены, то здесь до достижения исторического максимума - а именно чуть более шести тысяч ста долларов, ещё далеко. Сейчас квадратный метр столичной недвижимости стоит примерно 5 тысяч долларов. И пока роста здесь не просматривается, говорит Олег Репченко.
«До конца этого года в долларах средняя стоимость жилья будет колебаться около 5 тысяч долларов за квадратный метр. О рублёвых ценах говорить сложно, потому что не очень понятны перспективы рублёвого курса. Если рубль будет продолжать ослабевать, то я не исключаю, что в рублях стоимость может подрасти. Если же рубль вновь укрепится, то, скорее всего, это приведёт к откату цен и в рублях, и в долларах», - считает специалист.
Таким образом, даже несмотря на нестабильность на финансовых рынках, рынок недвижимости вряд ли можно сейчас рассматривать как хорошую альтернативу для вложения свободных средств, полагает главный редактор журнала «Дайджест недвижимости российской и зарубежной» Михаил Морозов.
«Не вижу повышения цен с начала года, не вижу потенциала для роста цен на недвижимость в ближайшее время. Поэтому, если просто спасти деньги, просто спасти рубли, наверное, это будет неплохо. Но заработать на росте цен на недвижимость вряд ли удастся в этом году», - констатирует эксперт.
Лучше прочих выглядит первичный рынок, где хорошая динамика наметилась в сегменте современных монолитных домов. Участники рынка говорят о росте как минимум в районе десяти процентов из-за дефицита и большого спроса на качественные объекты. По-прежнему ниже докризисных цены на малогабаритное жилье в домах низкого качества, в спальных районах.