|
Новая Москва по ценам на жильё всё ближе к самым дорогим городам области. По данным компании Blackwood, квадратный метр в Троицке вплотную подошёл к отметке стоимости жилья в традиционно лидирующем городе Подмосковья - Реутове.
Что в дальнейшем будет происходить с ценами на присоединяемых территориях, выяснял обозреватель «Вестей ФМ» Леонид Гурьянов.
Сейчас разница в цене квадратного метра в присоединённом к Москве Троицке и подмосковном Реутове минимальна - 94 тысячи рублей против 95 с половиной. А ведь ещё год назад Троицк занимал в рейтинге самых дорогих городов Подмосковья лишь восьмое место. Но из-за расширения Москвы цены заметно подросли.
«Действительно, более удалённые города, такие как Троицк, приблизились по цене к таким городам, как Реутов, Балашиха, Люберцы. Ближнее Подмосковье сравнялось с дальней Москвой. Конечно, это всё в большей степени имеет спекулятивные основания», - комментирует генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.
По оценкам девелоперов, с тех пор, как было объявлено о планах приращения столицы за счёт областных территорий, цены в Новой Москве прибавили примерно четверть. А вот в дальнейшем может произойти как стагнация, так и некоторая просадка. Всё будет зависеть от конкретных планов по развитию тех или иных территорий, от того, насколько инфраструктура Новой Москвы будет подтягиваться к уровню Москвы старой. Но некоторых фаворитов можно выделить уже сейчас, говорит Валерий Барнинец.
«Беспроигрышный вариант - это нынешняя Коммунарка. Там и цены действительно почти сравнялись с московскими, и постоянные разговоры о том, что может быть построен либо парламентский центр, либо ещё какие-то федеральные административные здания. Плюс проекты, которые уже осуществляются с точки зрения инфраструктуры. Дороги достаточно качественные, сейчас идут разговоры о том, что есть проекты ввода на этой территории метро», - поясняет Барнинец.
В ближайшие год-два вложения в Новую Москву действительно максимум позволят инвестору не потерять средства, отмечает руководитель аналитического центра портала «ГдеЭтотДом.ру» Александр Пыпин.
«В первую очередь осваиваться будет сегмент в пределах 15-20 километров от МКАД, то есть то, что находится между Солнцевым и Бутовом. Но большинство инвесторов, людей, которые быстро бегают по рынку, осознали это ещё в течение месяца после объявления новости», - говорит Пыпин.
А вот доходов от приобретения объектов или участков на более отдалённых от столицы территориях можно и не дождаться, продолжает эксперт. С большой долей вероятности можно предположить, что до более отдалённых территорий руки у чиновников дойдут не через один десяток лет.
| |