|
Курорты Франции становятся все более популярными у россиян. При этом летнюю резиденцию можно найти на любой вкус и практически на любой кошелек, как на юге Франции, на Лазурном берегу, так и на севере, в Бретани и Нормандии.
Традиционно курорты Франции считаются одними из самых дорогих. Однако на любом французском курорте можно купить недвижимость по цене от €100 тыс.
«По нашему опыту, - рассказал "Газете.Ru" руководитель портала Tranio.Ru Георгий Качмазов, - €200 тыс. - это стартовая цена, с которой покупатели начинают поиск недвижимости во Франции. При таком бюджете можно присматривать квартиру площадью 60-70 кв.м. со средним ремонтом».
Большинство россиян интересуется именно дешевой недвижимостью - в пределах €150-300 тыс. В этом случае можно искать объекты на Лазурном берегу - в Каннах, Антибе и Ницце. «По такой цене можно купить двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от моря (10 минут пешком), с хорошим ремонтом. Например, в Ницце в районе Либерасьон можно купить трехкомнатную квартиру за €220 тыс. В районе Мон-Борон более дорогая недвижимость, там продаются виллы конца XIX -начала XX», - говорит Георгий Качмазов.
Если посмотреть французские ресурсы по недвижимости, можно найти курортное жилье и по меньшей цене.
Однако, если стоимость объекта меньше €200 тыс., это может быть и квартира очень маленькой площади, и квартира в отреставрированном доме старой постройки. Например, французское агентство недвижимости Pierre Immo предлагает односпальные апартаменты (32 кв.м.) в Сент-Максим (курорт расположен прямо напротив Сен-Тропе через залив) за €160 тыс. За €170 тыс. на том же курорте можно купить апартаменты меньшей площади (23 кв.м.), но зато с балконом и собственным небольшим садом.
Небольшой дом с двумя спальнями в жилом комплексе с садом и бассейном недалеко от набережной Круазет предлагается за € 376 тыс. Дом с хорошим ремонтом и всей необходимой мебелью, из дополнительных бонусов - отдельный проход к пляжу.
В базе данных по французской недвижимости Green-Acres.com двухкомнатная квартира в Ницце предлагается за €170 тыс. За €330 тыс. можно купить отремонтированные четырехкомнатные апартаменты в доме 1920 года постройки.
В соседней области Лангедок-Руссильон (находится западнее Лазурного берега) стоимость виллы на берегу моря с красивым видом будет в среднем на 20% ниже, чем цена виллы с аналогичными характеристиками на Лазурном берегу.
На северных курортах, в Бретани и Нормандии - более холодный климат, более короткий сезон и более размеренная жизнь, чем в курортных городах Лазурного берега. Например, в базе данных на Pap.fr в Бретани в городе Сен-Бриё можно купить четырехкомнатные апартаменты (около 100 кв.м.) с гардеробной за €120 тыс. В Ланьоне за €325 тыс. можно приобрести дом (170 кв.м.) с видом на море. В доме 5 спален, гостиная, несколько ванных комнат, терраса и крытый бассейн с подогревом, участок - 1 тыс. кв.м. Ланьон находится на берегу реки Леге в 1, 5 км от моря.
В сегменте элитной недвижимости во Франции лидирует Лазурный берег.
При этом средний ценник в этом случае будет в разы больше.
По данным компании Knight Frank, наибольшей популярностью у состоятельных россиян пользуются Сен-Тропе, окрестности Монако и Канны. «Предложение здесь, в основном, представлено виллами, рынок вторичный, новые проекты появляются редко - наблюдается дефицит хороших площадок. Наиболее распространенный бюджет покупки €2-5 млн., если речь идет о вилле с хорошим местоположением и большими площадями, то цена может превышать €10-15 млн., что логично при цене продажи €40-42 тыс. за квадратный метр», - рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елена Юргенева.
Например, агентство недвижимости Pierre Immo предлагает двухкомнатные апартаменты с двумя ванными комнатами в Монако общей площадью 160 кв.м. с видом на море за € 5 150 000.
Для большинства россиян близость к морю является обязательным условием.
Помимо этого приветствуется наличие хороших видов из окна, желательно, тоже на море. Если объект, например, располагается на холме, то он тоже востребован: море чуть дальше, но при этом виды лучше и цена ниже. Например, Pierre Immo предлагает апартаменты в шаговой доступности от моря и с панорамным видом на море. В квартире 5 комнат, четыре ванные, цена - € 9 500 000.
Более доступные курорты - в Бордо и Биаррице. «Есть состоятельные покупатели, которые не хотят жить на Лазурном берегу, и близости моря предпочитают виноделие, или же хотят большего уединения и покоя на отдыхе, они приобретают недвижимость в Бордо и Биаррице. Цены там гораздо ниже, чем на Лазурном берегу. Для сравнения - шато в пригороде на 7 спален и с бассейном можно купить за € 850 тыс.», - приводит пример Елена Юргенева.
По данным национального института статистики и экономических исследований Франции, за 2011 год цены на жилую недвижимость в целом во Франции выросли на 4,3%. При этом за первые три квартала прошлого года рост цен был довольно уверенным, в последнем квартале рост замедлился. В первом квартале 2012 года этот показатель составил 1,4%. Некоторые регионы и вовсе показали падение цен. Например, в Бретани цены снизились на 4,6% за 2011 год.
По подсчетам компании Knight Frank, за последний год средние цены на курортную недвижимость Франции снизились на 5-7% в зависимости от местоположения. Однако сейчас, по мнению экспертов, существенных изменений в цене объектов не наблюдается.
«Рынок недвижимости Франции довольно стабильный. Тем более, надо понимать, что окончательная цена определяется в ходе личных переговоров с собственником и, как правило, она бывает на 20-30% ниже заявленной», -пояснил Георгий Качмазов.
Автор: Юлия Погорелова
| |