|
Бишкек, 20 июля /Кабар/. Правительство Кыргызстана утвердило Положение о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов. Соответствующее постановление принято в целях регулирования отношений при эмиссии и обращении жилищных сертификатов в республике и во исполнение поручения вице-премьер-министра Джоомарта Оторбаева «О предоставлении доступного финансирования жилищного строительства».
Как отмечается в справке-обосновании к постановлению, в республике пока слабо развит рынок корпоративных облигаций и отсутствуют рынки иных ценных бумаг, таких как жилищные сертификаты, ипотечные ценные бумаги, муниципальные ценные бумаги и т.д.
В условиях недостаточного и неэффективного финансирования жилищного строительства из средств госбюджета и коммерческих банков, важное значение приобретает привлечение инвестиций на рынок жилья через фондовый рынок по принципу строительная компания-инвестор и/или покупатель жилья. Для этого потребуется разработка системы жилищного финансирования, которая обеспечивала бы население доступными финансовыми ресурсами путем развития долгосрочного жилищного кредитования.
Жилищные сертификаты это ценные бумаги, размещаемые среди граждан и юридических лиц, удостоверяющие право их собственников на приобретение определенной общей площади жилья при соблюдении условий, определяемых в проспекте эмиссии. Жилищные сертификаты дают право их владельцам требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность жилых помещений (квартир), строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг.
Компании, осуществляющие деятельность в сфере строительства жилья, при соответствии ряду условий, получат возможность привлекать более дешевые, по сравнению с банковскими кредитами, средства посредством размещения жилищных сертификатов. Преимуществом привлечения средств посредством размещения жилищных сертификатов для строительной компании является то, что компания самостоятельно разрабатывает условия займа в зависимости от своих целей и стратегии и при этом учитывает интересы инвесторов. Это положительно скажется на конечной стоимости жилья и позволит снизить стоимость возводимого жилья. Финансирование жилищного строительства будет вестись за счет привлекаемых ресурсов граждан.
Жилищные сертификаты могут стать для инвесторов дополнительным инструментом вложений, поскольку помимо права на получение жилья предоставляют их владельцам права на получение индексированной суммы стоимости жилищного сертификата (т.е. дивидендов). Они также призваны стать инструментом новых подходов к решению жилищной проблемы и осуществлению формирования рынка жилья, а также для оказания помощи гражданам республики в строительстве и приобретении жилья. Необходимо создать благоприятные условия для выпуска и обращения жилищных сертификатов. Социальная функция данных инструментов - решение жилищной проблемы.
Постановление принято в целях реализации новых подходов к решению жилищной проблемы и осуществлению формирования рынка жилья, использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере.
Настоящее постановление вступает в силу по истечении пятнадцати дней со дня официального опубликования.
| |